一、出租方基本情况

出租方名称

广东省东莞粮油进出口公司

住所

东莞市莞城区

运河西三路4号

法定代表人/负责人

金澎

认缴注册资本总额

（万元）

1167

机构类型

 全民所有制企业

成立日期

1987年 12月28 日

营业期限

长期  

监管机构

（部门）

东莞市人民政府国有资产监督管理委员会

上级主管

单位/市国资委直接监管企业

东莞市资产经营管理有限公司

内部决策

文件

《广东省东莞粮油进出口公司总经理决定》

批准文件名称及文号

《东莞市资产经营管理有限公司董事会2021年第二十三次会议决议》

二、出租资产基本情况及出租事项

项目编号

21014

项目名称

 东莞市粮油进出口大厦（整栋）公开招租

标的名称

 东莞市粮油进出口大厦（整栋）及配套停车位(标的编号：2101401)

资产地理位置

位于东莞市运河西三路4号

标的证载登记用途

非工业、非仓储类

资产权属情况

出租物持有房产证（证号：东府国用字（96）19000100381）,但无相关报建手续，地上建筑物并未修缮完全、空地并未完全清场。

出租用途

商业、办公

出租面积

3641平方米

使用现状

空置

租赁期限

12年

免租期限

9个月

租金底价

15元/平方米/月

项目挂牌次数

第一次

租金调整的时间、幅度（递增比例）

租金递增在成交价的基础上每三年在上一年基础上递增5%

租金支付方式

按月支付

租赁保证金/押金（如有）

首月租金的2倍金额

是否涉及

优先承租权

不涉及

目前租赁期限至

 暂无

是否允许

联合承租

 否

承租方应具

备的资格条件

意向承租方应为在中华人民共和国注册登记的企业法人。

租赁条件

（租赁合同的内容，详见附件1：《东莞粮油办公楼租赁合同》（样本））

1、租期：本合同签订之日起90日内甲方向有关行政部门申请对物业进行一次消防验收。免租期9个月，自有关行政部门对物业进行一次消防验收合格之日起计算免租期。前述免租期不计入租赁期限。租赁期限12年，从免租期满次日起开始计算。

2、租金递增：租金递增在成交价的基础上每三年在上一年基础上递增5%；成交价含税。

4、租金支付要求：租金支付按月交付。

5、承租人入驻装修投资不少于300万元。

6、其他出租条件详见出租方拟定的《租赁合同》（样本）。

7、意向承租方应承诺成交后按该合同版本与出租方签订正式合同，并不得对实质性条款作出修改。

交易保证金金额（不少于2个月租金）

11万元。

交易保证金缴纳方式和时间

一、意向承租方须在信息公告截止日下午17：00前以银行转账方式向东莞产投集团结算账户缴纳相应的交易保证金（以到达东莞产投集团指定结算账户时间为准）。

二、缴纳方式：

1. 银行转账；   

2. 东莞产权投资集团结算账户：

账户名称：东莞产权投资集团有限公司

账    号：330010190010013113

开 户 行：东莞农村商业银行松山湖科技支行营业部

3. 意向承租方汇款时需在付款凭证备注栏中注明用途“标的编号+保证金”。

交易保证金

的处理方式

一、若意向承租方未被确认为最终承租方的，在最终承租方确定之日起5个工作日内，东莞产投集团按规定将交易保证金无息原路返还；若意向承租方被确定为最终承租方的，则交易保证金转为租赁保证金（押金）。如交易保证金可足额抵扣租赁保证金（押金），则剩余部分无息原路返还，如交易保证金不够抵扣租赁保证金（押金），承租人应补齐差额。                                                                                         

二、若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方及东莞产投集团有权全部扣除该意向承租方（包括承租方）交纳的交易保证金：

（一）提供虚假、失实资料造成出租方和东莞产权投资集团损失的；

（二）采取胁迫欺诈、隐瞒信息、恶意串通等手段，压低租赁价格或有碍公平交易，损害国家、集体或他人合法权益的；恶意串通压低（哄抬）价格或与出租方私自达成交易的；

（三）对出租方、东莞产权投资集团或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易活动公正性的；

（四）无故不推进交易或无故放弃承租的；

（五）未按约定签订出租文件、支付押金或交易服务费的；

（六）规则规定及公告中约定的交易保证金不予退还的其他情形；

（七）违反法律法规或相关规定给出租方、东莞产权投资集团造成损失的。

若因承租方违反租赁交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除，不足以支付租赁保证金（押金）和/或首期租金的，承租方应按有关文件的约定一次补足。

公告期限

自公告之日起  10个工作日（应当不少于10个工作日）

公告起止日期

2021年8月5日至2021年8月18日

公告期满后，如项目标的征集到一家符合条件的意向承租方

意向承租方同意按《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会市属国有企业土地使用权及物业出租管理办法》规定，经市国资委直接监管企业审议批准后，与出租方签订《东莞粮油办公楼租赁合同》。如市国资委直接监管企业审议不批准，则本项目终结，东莞产投集团将无息原路退回其已交纳的交易保证金，租赁双方、东莞产投集团均不承担任何责任。

挂牌期满后，如征集到两家及以上意向承租方

其他：一次性密封报价

竞价方案

详见附件2：《东莞市粮油进出口大厦（整栋）及配套停车位一次性密封报价单》

特别事项说明

及风险提示

一、意向承租方办理承租登记时须承诺并同意：

（1）意向承租方已知悉本项目标的是第一次挂牌。

（2）当第一次挂牌期满，如某项目标的仅有一家符合资格条件的意向承租方时，则该项目标的需要进行第二次挂牌。意向承租方在该标的第二次挂牌期间无需再办理意向承租登记。

①上述情况下，当该项目标的第二次挂牌期满如无其他符合资格的意向承租方办理承租登记的，意向承租方同意按《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会市属国有企业土地使用权及物业出租管理办法》规定，经市国资委直接监管企业审议批准后，与出租方签订《东莞粮油办公楼租赁合同》。如市国资委直接监管企业审议不批准，则本项目终结，东莞产权投资集团将无息原路退回其已交纳的交易保证金，租赁双方、东莞产权投资集团均不承担任何责任。

②上述情况下，当该项目标的第二次挂牌期满有其他符合资格的意向承租方办理承租登记的，则东莞产权投资集团组织两次挂牌期间征集到的所有符合资格的意向承租方以现场一次性密封报价方式进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。

（3）当第一次挂牌期满，如某项目标的即征集到两家及以上符合资格条件的意向承租方时，该项目标的无需进行第二次挂牌，以现场一次性密封报价进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。

二、出租资产一旦成功出租，由出租方承担服务费。

三、经办人联系方式

交易机构联系人

彭先生、袁先生

交易机构联系电话

0769-22117768

交易机构联系邮箱

dgcq0769@qq.com

交易机构联系地址

东莞松山湖高新技术产业开发区科技四路16号光大We谷C1栋23楼

交易机构网址

www.dgcq.com

四、提示

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。东莞产权投资集团对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.东莞产权投资集团通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成东莞产权投资集团对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，东莞产权投资集团对此不承担任何法律责任。

3. 意向承租方如对东莞产权投资集团网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以租赁各方提供的租赁相关资料文件及最终签定的租赁合同的相关内容为准。