产权交易

一、出租方基本情况

出租方名称

东莞市轨道交通有限公司

住所

东莞市南城街道新城社区

东莞大道116号

法定代表人/负责人

罗沛强

认缴注册资本总额

（万元）

296,170

机构类型

其他有限责任公司

成立日期

2009年07月21日

营业期限

2009-07-21 至 无固定期限

监管机构

（部门）

东莞市人民政府国有资产

监督管理委员会

上级主管

单位/市国资委直接监管企业

东莞交通投资集团有

限公司

内部决策文件

《公司党委会会议纪要》（党委会会议纪要〔2021〕4号）

批准文件名称及文号

市交投集团总办会会议纪要[2020]32号

二、出租资产基本情况及出租事项

项目编号

21009

项目名称

东莞市轨道交通有限公司持有的轨道交通大厦第14至17层、第21层部分单元写字楼公开招租

标的名称

轨道交通大厦第14至17层、第21层部分单元写字楼（标的编号：2100901）

资产地理位置

东莞市南城街道新城社区东莞大道116号轨道交通大厦第14至17层、第21层部分单元写字楼

标的证载登记

用途

非工业、非仓储类  

资产权属情况

有国土证、建设工程规划许可证、建设用地规划批准书和许可证，未办理产权证。

出租用途

办公

出租面积

第14层（1、2、3、4、10单元）约899.67平方米

第15层约1798.88平方米，

第16层约1798.88平方米，第17层约1798.88平方米，第21层（5、6、7、8、9单元）约899.21平方米，

总计7195.52平方米

使用现状

空置

租赁期限

5年

免租期限

4个月

租金底价

第14层（1、2、3、4、10单元）为64.94元/平方/月，

第15层为65.27元/平方/月，

第16层为65.60元/平方/月，第17层为65.93元/平方/月，第21层（5、6、7、8、9单元）为67.34元/平方/月

项目挂牌次数

第二次

租金调整的时间、幅度（递

增比例）

租期内前三年无递增，每隔三年在上年基础上递增5%。

租金支付方式

按月支付

租赁保证金/押金（如有）

首月租金的2倍金额

是否涉及

优先承租权

不涉及

目前租赁期限至

暂无

是否允许

联合承租

是

承租方应具

备的资格条件

1、拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权书。拟承租客户为金融、银行、律所、建筑设计院类企业（企业类别以承租方营业执照经营包含内容类别为准），允许多家关联公司组成联合体申请承租（应提供联合承租协议书），但联合体成员不得超过三家。

2、承租人（含其授权的下属单位、分支机构）在投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明函）。

租赁条件

（租赁合同的内容）

（一）出租方式

第14层（1、2、3、4、9、10单元）、第15层、第16层、第17层、第21层（5、6、7、8、9单元）写字楼作为一个出租标的整体公开出租。

（二）租期和免租优惠

1、租期：根据市场需求，本项目租赁期限为5年，合同期满后，如延长租赁期限的，需按照届时的有关规定及程序处理。项目整体承租给予4个月装修免租期，装修免租期内免交租金，但需缴纳水电费；装修免租期期满之日起为合同起始日，合同期内承租方应缴交租金、物业管理费及水电费等费用。

（三）招租底价

物业管理费、空调费及电费按物业管理公司的收费标准执行。

（四）租金递增

租期内前三年无递增，每隔三年在上年基础上递增5%。

（五）租赁保证金及租金支付

租赁保证金为2倍首月租金金额，租金按月支付。

（六）交易方式

在东莞产权投资集团公开挂牌招租，交易服务费由出租人支付。

附件1：《轨道交通大厦写字楼租赁合同》（样本）

（七）承租方应无条件按出租方提供的租赁合同（样本）签订正式租赁合同，不得对租赁合同的实质性条款作出修改。承租方拒签合同的，视为违约。

交易保证金金额（不少于2个

月租金）

出租底价2个月金额（即945993.92元），如联合承租，由联合体各成员按承租面积比例分别支付保证金。

交易保证金缴纳方式和时间

一、意向承租方须在信息公告截止日下午17：00前以银行转账方式向东莞产权投资集团结算账户缴纳相应的交易保证金（以到达东莞产权投资集团指定结算账户时间为准）。

二、缴纳方式：

1. 银行转账；  

2. 保证金账户：

账户名称：东莞产权投资集团有限公司

账    号：330010190010013113

开 户 行：东莞农村商业银行松山湖科技支行营业部

3. 意向承租方汇款时需在付款凭证备注栏中注明用途“标的编号+保证金”。未注明用途的，视为无效保证金。

交易保证金

的处理方式

一、若意向承租方未被确认为最终承租方的，在最终承租方确定之日起5个工作日内，东莞产权投资集团按规定将交易保证金无息原路返还；若意向承租方被确定为最终承租方的，则交易保证金：签订租赁合同付清全部服务费后，交易保证金无息原路返还。                                                                                         

二、若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方及东莞产权投资集团有权全部扣除该意向承租方（包括承租方）交纳的交易保证金：

（一）提供虚假、失实资料造成出租方和东莞产权投资集团损失的；

（二）采取胁迫欺诈、隐瞒信息、恶意串通等手段，压低租赁价格或有碍公平交易，损害国家、集体或他人合法权益的；恶意串通压低（哄抬）价格或与出租方私自达成交易的；

（三）对出租方、东莞产权投资集团或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易活动公正性的；

（四）无故不推进交易或无故放弃承租的；

（五）未按约定签订出租文件、支付押金或交易服务费的；

（六）规则规定及公告中约定的交易保证金不予退还的其他情形；

（七）违反法律法规或相关规定给出租方、东莞产权投资集团造成损失的。

若因承租方违反租赁交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除，不足以支付租赁保证金（押金）和/或首期租金的，承租方应按有关文件的约定一次补足。

公告期限

自公告之日起  10 个工作日（应当不少于10个工作日）

公告起止日期

2021年2月25日至2021年3月10日

公告期期满后，如项目标的未征集到意向承租方时的

处置方式

不延长公告期限，公告到期自行终结。

公告期满后，如项目标的征集到一家符合条件的意向承

租方

意向承租方同意按《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会市属国有企业土地使用权及物业出租管理办法》规定，经市国资委直接监管企业审议批准后，与出租方签订《租赁合同》。如市国资委直接监管企业审议不批准，则本项目终结，东莞产权投资集团将无息原路退回其已交纳的交易保证金，租赁双方互不承担任何责任。

挂牌期满后，如征集到两家及以上意向承租方

一次性密封报价

竞价方案

附件2：《一次性密封报价单》

特别事项说明

及风险提示

一、意向承租方办理承租登记时须承诺并同意：（适用于项目第二次挂牌）

（1）意向承租方已知悉本项目是第二次挂牌。

（2）当项目本次挂牌期满，不再征集意向承租方。

（3）当第二次挂牌期满，如项目标的征集到一家符合条件的意向承

租方，意向承租方同意按《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会市属国有企业土地使用权及物业出租管理办法》规定，经市国资委直接监管企业审议批准后，与出租方签订《租赁合同》。如市国资委直接监管企业审议不批准，则本项目终结，东莞产权投资集团将无息原路退回其已交纳的交易保证金，租赁双方互不承担任何责任。

（4）当项目本次挂牌期满，东莞产权投资集团组织两次挂牌期间征集到的所有符合资格的意向承租方以现场一次性密封报价进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。

二、出租资产一旦成功出租，由出租方担交易服务费。

三、经办人联系方式

联系人

彭先生、吴先生

联系电话

0769-22117768

联系邮箱

dgcq0769@qq.com

联系地址

东莞松山湖高新技术产业开发区科技四路16号光大We谷C1栋23楼

网址

www.dgcq.com

四、提示

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。东莞产权投资集团对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.东莞产权投资集团通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，东莞产权投资集团对此不承担任何法律责任。

3. 意向承租方如对东莞产权投资集团网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以租赁各方提供的租赁相关资料文件及最终签定的租赁合同的相关内容为准。