产权交易

一、出租方基本情况

出租方名称

东莞市轨道交通有限公司

住所

东莞市南城街道新城社区东莞大道116号

法定代表人/负责人

罗沛强

认缴注册资本总额

（万元）

296,170

机构类型

其他有限责任公司

成立日期

2009年07月21日

营业期限

2009-07-21 至 无固定期限

监管机构

（部门）

东莞市人民政府国有资产监督管理委员会

上级主管

单位/市国资委直接监管企业

东莞交通投资集团有限公司

内部决策

文件

市轨道公司党委会会议纪要（党委会会议纪要〔2020〕44号）

批准文件名称及文号

市交投集团总办会会议纪要[2020]32号

二、出租资产基本情况及出租事项

项目编号

21005

项目名称

 东莞市轨道交通有限公司持有的轨道交通大厦第13层、第14层部分单元写字楼公开招租

标的名称

轨道交通大厦第13层整层及第14层5-9单元写字楼

（标的编号：2100501）

资产地理位置

东莞市南城街道新城社区东莞大道116号轨道交通大厦第13层、第14层

标的证载登记用途

非工业、非仓储类   

资产权属情况

有国土证、建设工程规划许可证、建设用地规划批准书和许可证，未办理产权证。

出租用途

办公

出租面积

第13层约1782.60平方米

第14层约817.50平方米，总计2600.1平方米

使用现状

空置

租赁期限

3年

免租期限

105天

租金底价

第13层为64.62元/平方/月，第14层为64.94元/平方/月

项目挂牌次数

第一次

租金调整的时间、幅度（递增比例）

租期内无递增。

租金支付方式

按月支付

租赁保证金/押金（如有）

首月租金的2倍金额

是否涉及

优先承租权

不涉及

目前租赁期限至

暂无

是否允许

联合承租

是

承租方应具

备的资格条件

1、拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权书。拟承租客户为金融、银行、律所、建筑设计院类企业（企业类别以承租方营业执照经营包含内容类别为准），允许同一集团或控股公司若干下属全资或控股子公司组成联合体申请承租（应提供联合承租协议书），但联合体成员不得超过三家。联合体各成员应当承担连带责任。

2、承租人（含其授权的下属单位、分支机构）在投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明函）。

租赁条件

（租赁合同的内容）

（一）拟承租客户要求

1、拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权书。拟承租客户为金融、银行、律所、建筑设计院类企业（企业类别以承租方营业执照经营包含内容类别为准），允许同一集团或控股公司若干下属全资或控股子公司组成联合体申请承租（应提供联合承租协议书），但联合体成员不得超过三家。联合体各成员应当承担连带责任。

2、承租人（含其授权的下属单位、分支机构）在投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明函）。

（二）出租方式

第13层整层及第14层5-9单元作为一个出租标的公开出租。

（三）租期和免租优惠

根据市场需求，本项目租赁期限为3年，合同期满后，如延长租赁期限的，需按照届时的有关规定及程序处理。项目整体承租给予105天免租期，免租期结束后正式进入合同租赁期，免租期免交租金，但需缴纳管理费及水电费等。

（四）招租底价

采取广东恒之信土地房地产资产评估有限公司的评估成果，第13层底价为64.62元/平方/月，第14层底价为64.94元/平方/月；物业管理费、空调费及电费按物业管理公司的收费标准执行。

（五）租金递增

租期内无递增。

（六）租赁保证金

租赁保证金及租金支付

租赁保证金为2倍首月租金金额，租金按月支付。

（七）交易方式

在东莞产权交易中心公开挂牌招租，交易服务费由出租人支付。

附件1：《轨道交通大厦写字楼租赁合同》（样本）

交易保证金金额（不少于2个月租金）

出租底价2个月金额（即336,560.12元），如联合承租，由联合体各成员按承租面积比例分别支付保证金。

交易保证金缴纳方式和时间

一、意向承租方须在信息公告截止日下午17：00前以银行转账方式向产权交易机构结算账户缴纳相应的交易保证金（以到达产权交易机构指定结算账户时间为准）。

二、缴纳方式：

1. 银行转账；  

2. 东莞产权交易中心结算账户：

账户名称：东莞产权交易中心

账    号：330010190010013113

开 户 行：东莞农村商业银行松山湖科技支行营业部

3. 意向承租方汇款时需在付款凭证备注栏中注明用途“标的编号+保证金”。未注明用途的，视为无效保证金。

交易保证金

的处理方式

一、若意向承租方未被确认为最终承租方的，在最终承租方确定之日起5个工作日内，产权交易机构按规定将交易保证金无息原路返还；若意向承租方被确定为最终承租方的，则交易保证金：

签订租赁合同付清全部服务费后，交易保证金无息原路返还。

如交易保证金可足额抵扣租赁保证金（押金），则剩余部分无息原路返还，如交易保证金不够抵扣租赁保证金（押金），承租人应补齐差额。                                                                                        

二、若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方及产权交易机构有权全部扣除该意向承租方（包括承租方）交纳的交易保证金：

（一）提供虚假、失实资料造成出租方和产权中心损失的；

（二）采取胁迫欺诈、隐瞒信息、恶意串通等手段，压低租赁价格或有碍公平交易，损害国家、集体或他人合法权益的；恶意串通压低（哄抬）价格或与出租方私自达成交易的；

（三）对出租方、产权中心或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易活动公正性的；

（四）无故不推进交易或无故放弃承租的；

（五）未按约定签订出租文件、支付押金或交易服务费的；

（六）规则规定及公告中约定的交易保证金不予退还的其他情形；

（七）违反法律法规或相关规定给出租方、产权中心造成损失的。

若因承租方违反租赁交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除，不足以支付租赁保证金（押金）和/或首期租金的，承租方应按有关文件的约定一次补足。

公告期限

自公告之日起  10 个工作日（应当不少于10个工作日）

公告起止日期

2021年1月12日至2021年1月25日

公告期期满后，如项目标的未征集到意向承租方时的处置方式

不延长公告期限，公告到期自行终结。

公告期满后，如项目标的征集到一家符合条件的意向承租方

该项目标的继续进行第二次挂牌。（适用于市属国有企业物业第一次挂牌出租）

挂牌期满后，如征集到两家及以上意向承租方

其他：一次性密封报价

竞价方案

附件2：《一次性密封报价单》

特别事项说明

及风险提示

一、意向承租方办理承租登记时须承诺并同意：（适用于第一次挂牌）

（1）意向承租方已知悉本项目标的是第一次挂牌。

（2）当第一次挂牌期满，如某项目标的仅有一家符合资格条件的意向承租方时，则该项目标的需要进行第二次挂牌。意向承租方在该标的第二次挂牌期间无需再办理意向承租登记。

①上述情况下，当该项目标的第二次挂牌期满如无其他符合资格的意向承租方办理承租登记的，意向承租方同意按《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会市属国有企业土地使用权及物业出租管理办法》规定，经市国资委直接监管企业审议批准后，与出租方签订《租赁合同》。如市国资委直接监管企业审议不批准，则本项目终结，产权交易机构将无息原路退回其已交纳的交易保证金，租赁双方、产权交易机构均不承担任何责任。

②上述情况下，当该项目标的第二次挂牌期满有其他符合资格的意向承租方办理承租登记的，则产权交易机构组织两次挂牌期间征集到的所有符合资格的意向承租方以现场一次性密封报价方式进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。

（3）当第一次挂牌期满，如某项目标的即征集到两家及以上符合资格条件的意向承租方时，该项目标的无需进行第二次挂牌，以现场一次性密封报价进行竞价，以确定最终承租方和成交租金。

二、出租资产一旦成功出租，由出租方担交易服务费。

三、经办人联系方式

交易机构联系人

彭先生、梁小姐

交易机构联系电话

0769-22117768

交易机构联系邮箱

dgcq0769@qq.com

交易机构联系地址

东莞松山湖高新技术产业开发区科技四路16号光大We谷C1栋23楼

交易机构网址

www.dgcq.com

四、提示

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。东莞产权交易中心对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.东莞产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成东莞产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，东莞产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 意向承租方如对东莞产权交易中心网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以租赁各方提供的租赁相关资料文件及最终签定的租赁合同的相关内容为准。