产权交易

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东莞市大岭山商业广场土地及地上建筑物权益
  • 项目编号GR2019GD0000071
  • 发布时间2019-02-26
  • 结束时间2019-03-25
  • 项目性质国有
  • 所属地区大岭山镇
  • 标的额度详见公告
  • 所属行业其他行业
  • 标的类型其他
  • 项目种类国有资产
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  • 验证负责人中心管理员

东莞市大岭山商业广场土地及地上建筑物权益

·      转让底价: ¥ 7,284.030000 万元     

·      项目来源: 东莞产权交易中心、深圳联合产权交易所

·      项目编号: GR2019GD0000071

·      保证金: 21,850,000.00

·      企业性质: 国资

·      支付方式:银行转账

·      转让方:东莞市莞邑投资有限公司

·      挂牌起止日期:2019-02-26 2019-03-25


转让方承诺

本转让方拟转让持有标的资产,并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次资产转让是我方真实意愿表示,转让的资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的基本信息

标的名称

东莞市大岭山商业广场土地及地上建筑物权益

转让底价(万元)

7284.030000

挂牌日期

2019-02-26

挂牌截止日期

2019-03-25

资产概述

转让标的物最初为东莞市大岭山辉煌有限公司所有,200033日,辉煌公司与原东莞市商业银行中心区支行(现东莞银行中心区支行)签订《转让协议书》,将转让标的物转让给该支行,以抵偿其欠该支行的贷款债务;20071225日,东莞市商业银行股份有限公司经拍卖将转让标的转让给东莞信托有限公司;2009625日,东莞信托有限公司将转让标的转让给转让方。 200033日,东莞市大岭山辉煌有限公司与东莞市商业银行中心区支行(现东莞银行中心区支行)签订《转让协议书》,转让土地总面积为9161.2平方米,地上建筑物A栋一、二层,建筑面积1786.42平方米,B栋建筑物2445.3平方米;2002731日,东莞市大岭山镇人民政府规划建设办公室出具《证明》,无偿征用955平方米用作道路建设;2003320日,东莞市国土资源局出具《关于补办项目用地预审的批复》编号为:东国土资(预审补)[2003]0159号所示,用地现状为已建,用地面积为7899平方米。 原由东莞市商业银行出租给金梅央、刘月萍使用(随后刘月萍将就转让标的签订的《租赁合同》全部权利义务概括转移给邓桐春),刘月萍退出承租关系),现实际承租人为金梅央和邓桐春,租期从2000825日起至2020824日止,后于2001116日签订补充协议延长租赁期至2025824日止,租赁期内有递增,目前租金为74,712.7/月。租赁期间,承租人因经营需要拆除原来的AB两栋建筑物后重新兴建建筑物。 转让标的之大岭山商业广场土地面积约为8206.2平方米。以上转让标的面积仅为大约面积,具体均以现状为准。

其它资产具体信息

标的状态

出租

其他说明

暂无

交易条件

挂牌开始日期

2019-02-26

挂牌公告期

20 个工作日

是否自动延牌

价款支付方式

一次性支付   

优先权人是否放弃优先购买权

是(放弃或不涉及)

重大事项及其他披露内容

属性特征:
(一)标的来源情况说明:
1200033日,东莞市大岭山辉煌有限公司以转让标的所涉土地及地上建筑物与东莞市商业银行中心区支行(现东莞银行中心区支行)签订《转让协议书》;
220071225日,东莞银行经拍卖将转让标的转让给东莞信托有限公司;
32009625日,东莞信托有限公司经协议转让将转让标的转让给转让方。
(二)标的所涉物办证情况说明:
无任何权属证书。
(三)标的所涉物业权属情况说明:
无任何权属证书。
(四)标的所涉物业使用情况说明:
原由东莞市商业银行出租给金梅央、刘月萍使用(随后刘月萍将就转让标的签订的《租赁合同》全部权利义务概括转移给邓桐春),刘月萍退出承租关系),现实际承租人为金梅央和邓桐春,租期从2000825日起至2020824日止,后于2001116日签订补充协议延长租赁期至2025824日止。转让方受让标的后承继原租赁合同及相关协议中出租方的权利和义务。租赁期内租金有递增,目前租金为74,712.7/月。
权利证明:东莞市大岭山辉煌有限公司与东莞市商业银行中心区支行(现东莞银行中心区支行)签订的《转让协议书》;东莞市商业银行股份有限公司与东莞信托有限公司签订的《抵债资产转让合同》(合同编号200712002);东莞信托有限公司与东莞市莞邑投资有限公司签订的《资产转让合同》(合同编号200906002)。
重大事项及其他披露内容
1、转让方按现状转让标的,转让方及产权交易机构对转让标的的瑕疵(包括实物方面的瑕疵及法律手续方面的瑕疵)不承担任何责任。
2、意向受让方应自行进行尽职调查并清楚了解了转让标的的历史来源、实物状况(含实物目前使用情况)、权属性质、权属登记情况、涉及税费情况及其他法律手续办理情况。
3、意向受让方应自行了解转让标的可能存在的一切变化和风险(包括但不限于国土部门认定涉及地块的土地用途为市政公共建设用地及大岭山镇人民政府将涉及地块拟规划为车站导致可能存在被政府征收或其他方式处置、甚至被无偿收回的风险等)。
4、转让方于20190124日将《关于是否放弃优先购买权的函及回执》邮寄给金梅央,函件于20190130日因无人签收而被退回。20190124日,转让方将《关于是否放弃优先购买权的函及回执》送给邓桐春,邓桐春于当日签收,并于2019218日书面回复放弃优先购买权。20190129日,转让方再次函寄给金梅央,邮政信息显示于20190131日已由金梅央本人签收。截止至2019215日未给予书面回复。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定:出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。
5、意向受让方可在信息公告期间到东莞产权交易中心(地址:东莞松山湖高新技术产业开发区科技四路光大WeC123楼)查阅转让标的的相关信息和材料。
6、意向受让方可在信息公告期满前15个工作日内联系东莞产权交易中心预约看样,联系人:彭先生,联系电话:0769-22117768
7、本项目的《权益转让合同》指转让方已拟定并留存在产权交易机构的《权益转让合同》(样本)。(见附件《权益转让合同》)
8、其他重大披露事项详见《权益转让合同》(样本)。
特别提示:转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证,只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。 

下载【重大事项及其他披露内容】

与转让相关的其他条件

受让须知:1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续(含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00
2.意向受让方需在信息公告期内向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币2185万元。
(备注:如需交纳诚意金请在此列明交纳要求及方式)
2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,保证金予以没收。意向受让方被确定为受让方后,保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的,保证金(或诚意金)在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。
2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
2.3广东联合产权交易中心结算账户(用于诚意金、保证金和交易价款的收付 ): 
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账号:16950000000140439
开户行:华夏银行深圳前海分行营业部
3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《保密承诺函》后,在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。
4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向受让方报名参加交易的,由转让方和该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知,直接签订《权益转让合同》;产生两个或两个以上合格意向受让方的,通过(网络竞价-多次报价) 方式确定受让方后,由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《权益转让合同》。
5.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。受让方支付交服务费后,不得以《权益转让合同》解除或其他任何理由要求退还服务费。
5.1本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 
5.2广东联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司 
    号:394880100166886666010002
开 户 行:兴业银行广州分行营业部
6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心审查,符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
与转让相关的其他条件
1.受让方应履行的义务
1)受让方须承诺已知悉相关购买转让标的政策文件的有关规定及转让标的存在的权利瑕疵(包括但不限于并未办理权属登记及权属变更登记手续),并已自行确认完全符合相关购买转让标的政策文件的要求。如因不符合相关政策规定、转让标的存在的权利瑕疵而导致无法办理权属变更登记的,由此产生的责任由受让方自行承担。
2)受让方须承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权受让,无欺诈行为。
3)受让方须承诺已经自行尽职调查并已经清楚了解了转让标的的历史来源、实物状况(含实物目前使用情况)、权属性质、权属登记情况、涉及税费情况及其他法律手续办理情况,愿意按照现状受让转让标的。
4)受让方须承诺已经清晰了解转让标的可能存在的一切变化和风险(包括但不限于国土部门认定涉及地块的土地用途为市政公共建设用地及大岭山镇人民政府将涉及地块拟规划为车站导致可能存在被政府征收或其他方式处置、甚至被无偿收回的风险等)并同意按照《权益转让合同》的约定履行和承担相应的义务和责任。
5)受让方须承诺成交后且有关规定允许申办权属初始登记及变更登记的,受让方自行办理相关手续,因受让方自身问题或其他原因造成不能办理相关手续的,由受让方自行承担相关责任及后果。
6)受让方须承诺不会要求转让方提供除《权益转让合同》第九条第6点外的任何资料及文件,也不会要求转让方协助处理任何事宜。
7)受让方须承诺受让转让标的后,须继续履行所涉房产已签订的租赁合同/承包合同(如有),确保承租人/承包人对转让标的享有的承租权/承包权不受任何影响。
8)因本次转让涉及的全部税费及其他应付款项[包括但不限于转让方、受让方及涉及转让标的所有纳税义务人(现有及历史)应承担的税费(含对转让标的持有及转让环节)及其他应付款项等]均由受让方承担。
9)转让方收到转让价款后开具普通的收款收据给受让方作为临时付款凭证,受让方所需的税务发票由受让方自行到税务机关申请开具,由此产生的应由转、受让双方缴纳的税金均由受让方负责缴纳。
10)承诺须知悉并按照包括但不限于广东联合产权交易中心网站发布的本转让标的转让信息公告的要求,履行受让方义务。
11)受让方须完全理解并接受广东联合产权交易中心网站发布的本转让标的转让信息公告所披露的内容。
12)受让方须无条件按照转让方已拟定的《权益转让合同》(样本)签订合同并按合同的约定履行相应义务。
2.受让方应在《权益转让合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否需要登记审核

受让方资格条件

符合法律法规的相关规定

是否允许联合受让

是否允许网上报名

不允许

保证金交纳规则

收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金金额为21850000元。

交纳时间

交易机构受让登记后交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

收款账号

收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:16950000000140439 开户行:华夏银行深圳前海分行营业部

保证内容

 本项目保证金的保证事项按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心国有产权转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

处置方法

 1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心国有产权转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。 2.若意向受让方未被确认为受让方的,在受让方确定之日起5个工作日内,广东联合产权交易中心按规定将保证金无息返还相关主体;若意向受让方被确定为受让方的,保证金按照相关约定转为交易价款。 3.项目设置诚意金的, (1)诚意金在信息公告期满之日起,未经广东联合产权交易中心同意,不得无故申请退还。 (2)意向受让方未被确认为受让方,诚意金在受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。 (3)意向受让方被确定为受让方后,诚意金按照相关约定自动转为资产交易价款。

转让方基本情况


转让方名称

东莞市莞邑投资有限公司


转让方
基本情况

注册地(住所)

广东省东莞市松山湖园区红棉路63301


法定代表人

麦林善

注册资本(万元)

5,000.000000人民币


经济类型

国有独资或国有全资公司(企业)

企业类型

有限责任公司


社会信用代码或组织机构代码

91441900682488583T

经营规模

小型


内部决策情况

董事会决议


产权转让
行为批准
情况

国资监管机构

地级市国资委监管


监管机构属地

广东省 东莞市


国家出资企业或主管部门名称

东莞金融控股集团有限公司


批准单位名称

东莞金融控股集团有限公司

批准文件类型

批复


批准日期

2019-01-30

批准文件名称/决议名称

关于同意东莞市莞邑投资有限公司挂牌处置大岭山商业广场权益的批复


经办人联系方式


交易机构联系人

韩先生


交易机构联系电话

0755-83002323


交易机构联系传真

 

 

交易机构联系邮箱

hyt@sotcbb.com

交易机构联系地址

 

 

交易机构网址

 

提示


特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定,委托方(转让方/增资企业/出租方)应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。广东联合产权交易中心对委托方(转让方/增资企业/出租方)披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.
广东联合产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广东联合产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向受让方(意向承租方)应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让(承租)项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广东联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3.
意向受让方(意向承租方)如对广东联合产权交易中心网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的,应以交易各方提供的交易相关资料文件及最终签定的交易合同的相关内容为准。